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1、已经办理了国有土地使用证的住房过户不收土地收金,购房合同可以直接写借条吗比如商品房等。2、未办理国有土地使用证的住房过户需要收取土地收金,比如经济适用房等。如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳;以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时。